ЛИД Объемы нового жилья показывают существенного развитие первичного рынка. Реальные показатели существенно обгоняют планы: застройщики демонстрируют значительную положительную динамику во всех регионах. Однако некоторые объекты девелоперов остаются нераспроданными: во многом это объясняется ростом цен на новостройки и общей нестабильностью рынка 2023 года.
Общий объем строительства недвижимости на конец лета 2023 составил более 60 млн. кв.м. При этом в МКД введено 24,7 млн. кв.м., но много объектов остались нераспроданными. Причем по стране сданные объемы достигли 70% от планов по вводу жилья, а в некоторых регионах они добрались до общих годовых показателей. Из-за этого многие эксперты, в т.ч. заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, просят девелоперов сбавить обороты и попытаться просто повысить качество жизни покупателей новостроек.
В Москве к началу осени 2023 года были выданы официальные разрешения на строительство общей площадью до 8,6 млн. кв.м. Большая часть из них была предоставлена для возведения жилья – как за счет застройщиков, так и при бюджетном финансировании. Лидером по количеству предоставленных разрешений стал ТиНАО, на втором месте оказался ЗАО, а на третьем и четвертом – САО с ЮВАО.
Годовой план по введению новостроек в эксплуатацию в столице выполнен на 70%. Больше всего новых ЖК учтено в Троицком и Новомосковском, а также в Южном и Юго-Восточном административных округах.
При этом в ходе анализа динамики предложений по всей России был выявлен тренд на падение средних площадей квартир. Лоты стали компактнее – в крупных населенных пунктах средняя площадь квартиры составляет 52 кв.м., а наибольшее снижение метражей зафиксировано в Ульяновске, Воронеже, Краснодаре. Однако в Пензе, Владивостоке, Тюмени, Махачкале, Хабаровске, Ставрополе наоборот наблюдается рост средней площади жилья.
Цены на первичном рынке также неоднородны. Самым дешевым городом можно назвать Челябинск с показателем 84,5 т.р. за кв.м. Также от него недалеко ушли Волгоград, Самара и Воронеж. В остальных мегаполисах России стоимость квадратного метра выше 100 т.р. В тройке лидеров находятся Казань (172,6 т.р.), Санкт-Петербург (194,2 т.р.), Москва (275,5 т.р.).
На эти показатели следует ориентироваться каждому, кто планирует купить жилье в новостройке, т.к. тренд на спад и повышение цен будет иметь место и дальше. Несмотря на поднятие ключевой ставки, для новостроек была введена околонулевая ипотека, и остались многочисленные льготные программы. Т.е. существенного спада стоимости нового жилья не ожидает ни один эксперт на рынке.
