Стоимость жилья определяется стадией строительства. Важно определить оптимальное время для покупки квартиры: на этапе закладки фундамента или когда дом уже сдан в эксплуатацию.
Цены в новостройках сильно отличаются на разных стадиях строительства. По этой причине важно понять, когда лучше брать объект: на этапе котлована или в построенном здании.
До старта продаж
По закону о долевом строительстве девелопер может продавать квартиры только после получения заключения Минстроя. Однако некоторые компании заранее заключают договоры бронирования с потенциальными покупателями, подтверждая их намерение приобрести недвижимость максимально выгодно. Стоимость бронирования зависит от срока действия. Бронирование квартир до старта продаж позволяет зарезервировать объект и получить скидки. Условия зависят от застройщика, важно уточнить детали.
Преимущества
Низкая цена, в т.ч. по себестоимости квартиры.
Низкие риски — возврат денег при отсутствии ДДУ.
Огромный выбор планировок и этажей.
Недостатки
Нет гарантии, что дом достроится.
Сумма в договоре не всегда является окончательной.
Договоры бронирования не регистрируются в Росреестре.
Важно проследить, чтобы был прописан возврат денег, иначе возможна потеря времени и денег.
Этап котлована
После оформления документов застройщик приступает к строительству с этапа котлована, подготавливая фундамент. Около 30% квартир продается именно на этой стадии.
Преимущества
Низкая цена — разница с квартирой в сданном доме достигает 15–30% в зависимости от региона.
Большой выбор площади и планировки — первые покупатели получают удачные варианты.
Рассрочка без процентов.
Недостатки
Долгое ожидание.
Риск заморозки стройки из-за отсутствия спроса или издержек.
Изменение проекта или этажности.
Разница в ценах на разных этапах строительства заранее неизвестна и зависит от застройщика, инфляции и других факторов.
Эксперты не рекомендуют рассматривать покупку на стадии котлована как инвестицию. После отмены ипотеки с господдержкой разница в цене между котлованом и финальной стадией не всегда ощутима.
Дом готов наполовину
Если не хочется брать жилье на начальном этапе строительства, дождитесь момента, когда дом будет готов на 50%. Вероятность заморозки строительства ниже, а цены все еще приемлемые.
Преимущества
Меньше срок ожидания.
Цена ниже, чем в готовом доме.
Можно проверить стройку и соответствие срокам.
Меньше шансов на долгострой.
Недостатки
Цена квартиры выше на 10–15%.
Выигрышные планировки и этажи уже раскуплены.
Возможны задержки строительства и сдачи ГК.
Важно! Падение цен может быть признаком нехватки денег у застройщика.
Чтобы обезопасить себя, следует ориентироваться на аккредитацию девелопера в крупных банках.
Квартира в сданном доме
Покупка жилья в сданном доме безопасна, но и дороже. Хотя иногда можно получить скидку до 5% от застройщика.
Преимущества
Полностью готовый объект.
Возможность заселиться в ближайшее время.
Возможность оценить качество дома и инфраструктуры.
Недостатки
Дороже, чем в строящемся доме
Шум и грязь от ремонтов соседей в ближайшие год-полтора
Минусы и плюсы есть у каждого варианта покупки. Главное – понять, какие из недостатков будут считаться приемлемыми для клиента.
