Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
Москва и МО

Достоинства и недостатки апартаментов

Апартаменты – это особый вид недвижимости. перед покупкой такого объекта следует изучить все его достоинства и недостатки.
Жилая недвижимость

Апартаменты – это особый вид недвижимости. перед покупкой такого объекта следует изучить все его достоинства и недостатки.

 

Понятие апартаментов на 2023 год четко не закреплено в законодательстве. Они упоминаются только в Приказе Минспорта №35 от 2011. В этом законе они определены как номера, находящиеся в коммерческой недвижимости. Из-за этой законодательной неопределенности многие опасаются покупать апартаменты, но такой вид недвижимости имеет как минусы, так и плюсы.

Недостатки апартаментов

К основным минусам апартаментов в РФ можно отнести:

  1. Отсутствие прописки. Однако каждый желающий может сделать в них временную регистрацию. Причем зарегистрировать можно как взрослого, так и ребенка.
  2. Высокие коммунальные услуги. ЖКХ в апартаментах обходятся дороже примерно на 15% - по сравнению с обычными квартирами. Точная сумма на содержание определяется типом дома.
  3. Повышенный налог. Для апартаментов нет единой ставки налога. Точная сумма зависит от региона, назначения здания, наличия бизнес-помещений в доме и кадастровой стоимости объекта. Если у апартаментов несколько владельцев, то налог платит каждый из них – соразмерно своей доли.
  4. Отсутствие госпрограмм при покупке. Апартаменты можно купить в ипотеку, но без использования госпрограмм или маткапитала.
  5. Отсутствие необходимой инфраструктуры рядом с домом. Застройщик апартаментов не обязан ставить рядом с домом школы и детсады.
  6. Отсутствие стандартных санитарных норм по шуму и строительных нормативов, характерных для обычного жилья.
  7. Невозможность использования налогового вычета.

Преимущества апартаментов

Преимуществами апартаментов можно назвать:

  1. Удобное расположение.
  2. Расширенные возможности при перепланировке, т.к. отсутствует необходимость различных согласований.
  3. Относительно низкие цены. Обычно апартаменты стоят существенно дешевле квартир на 15-30%. В т.ч. это связано с небольшой кадастровой стоимостью недвижимости.
  4. Отсутствие платежей за капремонт. Они не предусмотрены в коммерческой недвижимости.
  5. Возможность роста стоимости. Благодаря этому покупку жилья можно рассматривать как выгодную инвестицию.
  6. Возможность выгодной сдачи. Апартаменты легче сдать как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Более того – в некоторых апартаментных комплексах есть свои управляющие компании, которые могут за определенный процент самостоятельно заниматься заселением жильцов.

Краткий вывод

Апартаменты имеют как достоинства, так и недостатки. Главное – понять, какие из них имеют большее значение для конкретного покупателя.

Оцените статью
Поделиться

При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Отзывы

Отзывов пока нет. Будьте первым!

Актуальные предложения 555

Другие статьи