Как отметили аналитики компании Penny Lane Realty, в текущем году офисный рынок российской столицы во многом увеличил объем новых качественных офисных площадей за счет ранее приостановленных проектов. Всего за текущий год в эксплуатацию было сдано порядка 773 тысячи квадратных метров. Большая часть этих объемов, а точнее 63%, пришлась на офисные комплексы класса «А», еще 28% сданных офисных площадей это класс В+, и 9% пришлось на класс В.
Больше всего новых офисных площадок в текущем году было построено на территории Центрального и Северо-Западного административных округов, в которых в общей сложности было построено 59% всего объема текущего года. Самый большой по объему офисный комплекс, сданный в текущем году в российской столице, составляет 117,5 тысяч квадратных метров. На втором месте по площади бизнес-комплекс «Олимпия Парк» в 71 тысячу квадратных метров. На третьем месте многофункциональный комплекс «Империа Тауэр», офисная часть которого составила порядка 70 тысяч квадратных метров.
По-прежнему, на рынке офисной недвижимости самый востребованный сегмент приходится на класс А, в котором сконцентрировалось 57% всех заключенных арендных договор и 69% всех сделок купли-продажи.
Между тем, как отмечают специалисты офисного рынка, нововведения по запрету нового строительства в центральной части со стороны властей субъекта федерации, пока к каким-либо заметным изменениям в общей картине рынка не привели. Но уже сегодня ясно, что хорошие темпы ввода новых объектов, выведенных из состояния приостановки, влияют на высокий уровень цен, как на аренду, так и стоимость квадратного метра на рынке продаж.
Что касается стоимости квадратного метра на офисном рынке, то в секторе продаж он увеличился, по сравнению с началом текущего года на 11% в сторону увеличения. Также подорожала и аренда, общий показатель роста арендных ставок составил 8%.
