Эксперты компании «МИЭЛЬ» провели аналитическое исследование потенциальных земельных участков российской столицы, на которых возможно возводить жилой фонд. В частности, в списке земельные участки, запланированные под расселение ветхого и аварийного жилого фонда. Кроме того возможность расширить земельный фонд для жилищного строительства есть за счет земельных участков промышленных территорий, которые уже не используются по своему прямому назначению. В итоге по подсчетам специалистов получилось, что на имеющихся землях этого формата можно возвести минимум 90 миллионов квадратных метров жилья, а максимальный объем составляет 140 миллионов квадратных метров.
При проведении аналитического исследование эксперты рынка не учитывали вновь присоединяемые земельные участки в рамках проекта «Новая Москва», но учли внесенные поправки текущего года, которые запрещают строить на ряде московских территорий.
Между тем, как отмечают аналитики, оба пути жилищного строительства будут гораздо дороже, чем застройка свободных земельных участков. Ведь в случае строительства на месте ветхого фонда, необходимо провести расселение жителей, и снести дом. Во втором случае будет необходимо провести реконструкцию промышленных территорий.
Расселение ветхого и аварийного фонда на территории российской столицы планируют заниматься до 2025 года, именно к этому сроку будут снесены все основные объекты. Всего пойдет «под ковш» порядка 20 миллионов квадратных метров полуразвалин.
На месте этих объектов, по подсчетам экспертов, вполне возможно возвести не менее 50 миллионов квадратных метров благоустроенных жилых площадей. В тоже время на рынок первичного сегмента из этих строек попадет лишь незначительный объем помещений, так как в них будут расселять бывших жильцов аварийного фонда, а также участников различных социальных городских программ.
