Покупка жилья на вторичном рынке связана с повышенными рисками из-за частого использования мошеннических схем. Важно понимать, чем такие сделки опаснее приобретения новостроек, как выявить признаки обмана и какие меры защиты предпринять.
Приобретение жилья на вторичном рынке сопряжено с повышенными рисками из-за мошеннических схем. При этом нужно понять, почему такие сделки опаснее покупки новостроек, как распознать обман и защитить себя.
Почему вторичное жилье рискованнее?
Продавцом здесь выступает не застройщик, а частное лицо, что влечет дополнительные угрозы. Квартира может принадлежать нескольким собственникам, не все из которых согласны на продажу. Недвижимость иногда оказывается под арестом или в залоге, что приводит к судебным спорам. Сделка может быть проведена без согласия наследников или супруга, что ставит ее под угрозу отмены. Новый владелец рискует унаследовать долги по коммунальным платежам, а мошенники могут исчезнуть с предоплатой или предоставить поддельные документы.
Распространенные схемы обмана
Существует несколько схем обмана, с которыми следует ознакомиться каждому, кто планирует купить жилье. Это позволит не стать жертвой мошенников.
Продажа несуществующей квартиры
Мошенники размещают объявления с заниженной ценой и отметками «срочно» или «собственник за границей», требуя предоплату в 10–20 тыс. рублей для «брони». После перевода средств они пропадают. Защититься можно, подписав предварительный договор и проверив выписку из ЕГРН через QR-код. Не стоит поддаваться на давление — всегда берите паузу для проверки документов.
Аренда вместо продажи
Злоумышленники снимают квартиру на короткий срок, приглашают на просмотр и просят крупную предоплату (100–200 тыс. рублей), после чего исчезают. Чтобы избежать этого, требуйте оригиналы документов и личной встречи с собственником — арендатор не имеет права продавать жилье.
Квартира, полученная по наследству
Продавец оформляет наследство, но другие наследники могут оспорить сделку в суде в течение трех лет. Для защиты стоит нанять юриста, который проверит срок вступления в наследство.
Продажа от имени недееспособного
Мошенники используют поддельные документы или отсутствие согласия опекуна, что приводит к аннулированию сделки. Важно проверять справки из психоневрологического диспансера, если продавец вызывает сомнения, а для несовершеннолетних собственников запрашивать разрешение органов опеки.
Как распознать подозрительное объявление
Тревожные сигналы: цена на 20–30% ниже рыночной, шаблонные фразы вроде «все документы в порядке», отсутствие точного адреса (только район), новые аккаунты с повторяющимися объявлениями, а также фото, которые можно найти в интернете через поиск Google. Они являются классическим red flag и требуют доскональной проверки.
Как обезопасить себя от обмана
Покупателю следует проверить выписку ЕГРН на сайте Росреестра, подтвердив, что продавец — единственный собственник (либо получить согласие совладельцев). Важно исключить обременения и долги через приложение «Госуслуги.Недвижимость», не передавать деньги без предварительного договора и привлечь юриста. Мошенники часто используют спешку и заманчивые условия — тщательная проверка убережёт от рисков.
