В 2025 году были введены новые нормы землепользования для владельцев участков. Они начали действовать во всех регионах РФ. Юристы и риелторы рекомендуют изучить эти корректировки – особенно в том случае, если граждане планируют отчуждение объекта недвижимости.
2025 принес владельцам участков несколько важных изменений. С ними стоит ознакомиться заранее – причем вся необходимая информация есть в открытом доступе и соответствующих НПА.
Невостребованные земельные доли и их собственность
С 01.01.25 вступил в силу закон о переходе невостребованных земельных долей участков в собственность муниципалитета. Это регулируется № 101-ФЗ. Доля считается невостребованной, если владелец не передал ее в аренду или не распорядился ею каким-либо другим образом в течение 3 лет подряд. Доля также может быть признана невостребованной, если информация о ее хозяине отсутствует в официальных решениях о приватизации сельскохозяйственных угодий, оформленных до 2017 года.
Это правило распространяется только на земли сельскохозяйственного назначения и не затрагивает различные садовые, огородные, ЛПХ и участки с объектами недвижимости, за исключением объектов для ведения фермерского хозяйства.
Новый порядок освоения территорий
С весны 2025 года все хозяева наделов обязаны использовать их строго по назначению, если не требуется предварительное освоение территории. Согласно письму Росреестра № 11-0489-СЗ/24, оно включает расчистку, выравнивание, осушение и другие работы. При этом КС РФ до 01.03.25 запретил штрафовать за нецелевое использование участков, что закреплено в постановлении № 50-П. Простыми словами – у собственников земли есть еще время, чтобы привести в порядок территорию.
Сокращение ограничений
Принят закон, отменяющий охранные зоны, зоны безопасности с особым правовым режимом, зоны наблюдения и придорожные полосы дорог 4-5 категорий. Споры о законности строительства на такой территории можно будет решать в досудебном порядке, заключив официальное соглашение с хозяином объекта о работах по изменению границ и снижению негативного воздействия. Соответствующие изменения были внесены № 485.
Обязательное межевание участка
Сейчас межевание земли станет обязательным для регистрации всех сделок. Конечно, для собственников, не прошедших процедуру, не предусмотрены штрафы, но Росреестр приостановит госрегистрацию перехода собственности, если границы не определены. Т.е. сегодня продать или подарить землю без правильно оформленного межевания нельзя ни в одном регионе Российской Федерации
